Permis d’occuper

PROCÉDURE ET LIEUX DE DÉLIVRANCE :

L’usager  introduit  au  secrétariat  général  de  la  mairie  un  dossier  comprenant   une  demande  timbrée  adressée  au  maire  et  s’acquitte  du  versement de la somme dût à la régie contre reçu.   

La demande mentionne :    

‐  Les  noms, prénoms,  profession,  nationalité  et  adresse  pour  les  personnes  physiques. 

‐ Le nom et/ou la raison sociale du service, de la collectivité, de l’organisme  ou de l’entreprise pour les personnes morales publiques ou privées. 

‐ Le lieu d’implantation des travaux de construction ou de modification des   constructions, les zones traversées par les voies et les réseaux. 

‐ La nature, la destination et la description de la construction. 

‐ Le coût approximatif des travaux.    

• Le  demandeur  fournit  un  dossier  de  permis  de  construire  des  bâtiments  à  usage d’habitation (voir documents à fournir).   
• Le dossier de permis de construire est instruit par le service de l’urbanisme  et  de  la  construction  en  collaboration,  selon  le  cas,  avec  les  services  et  organismes  de  gestion  de  l’eau,  de  l’électricité,  du  téléphone  ou  de  recherche sur les matériaux de construction.    
• L’autorité  de  délivrance  dispose  de  trois  (3)  jours  ouvrables  pour  transmettre le dossier au service de l’urbanisme et de la Construction pour  analyse et avis. 
• Le  service  de  l’urbanisme  et  de  la  construction  dispose  de  trois  (3)  jours  ouvrables  à  partir  de  la  date  de  réception  du  dossier  pour  le  transmettre  aux  services  et  organismes  intéressés  qu’il  convoque  en  réunion  pour  statuer dans les sept (7) jours ouvrables qui suivent la transmission.     
• Le  service  de  l’urbanisme  et  de  la  construction  dispose  de  trois  (3)  jours  ouvrables  à  partir  de  la  date  de  tenue  de  la  réunion  pour  transmettre  à  l’autorité  de  délivrance  du  permis  de  construire  son  avis  motivé.     
• L’autorité  de  délivrance  dispose  de  trois  (3)  jours  ouvrables  pour  signer  et  remettre au requérant le permis de construire ou le refus motivé. Si  dans  le  délai  imparti,  le  demandeur  n’a  reçu  aucune  suite,  il  peut  adresser  une  lettre  de  réclamation  à  l’autorité  qui  délivre  le  permis  de  construire  en  précisant  les  références  de  la  demande  initiale.     
• L’autorité  compétente  donne  une  réponse  dans  les  huit  (8)  jours  calendaires  à  compter  de  la  date  de  réception  de  la  lettre  de  réclamation.  
• Le  permis  de  construire  est  réputé  accordé  pour  les  travaux  décrits  dans  le  dossier  si  dans  les  huit  (8)  jours  calendaires  du  dépôt  de  la  lettre  de  réclamation, le pétitionnaire n’a reçu aucune suite. L’accord  tacite  visé  à  l’article  15  ci‐dessus  ne  dispense  pas  pour  autant  le   demandeur  du  respect  de  la  réglementation  en  vigueur  en  matière  de  construction,  d’urbanisme,  de  sécurité,  d’hygiène  et  d’esthétique.  
• Le délai de validité du permis de construire est de un (1) an à compter de sa date de signature. Si le bénéficiaire du permis ne peut commencer les travaux de construction dans le délai autorisé, il doit solliciter une prorogation un (1) mois avant l’expiration dudit délai. Dans le cas contraire, il doit solliciter un nouveau permis de construire.

NB : Dans la réalité, et pour des raisons multiples les services et organismes  cités  par  l’article  14  ne  se  réunissent  pas  pour  statuer.  Le  dossier  est  transmis de service en service pour avis, et souvent transporté par l’usager.

• Une  fois  tous  les  avis  reçus  le  Directeur  régional  renvoie  au  maire  de  la  commune le libellé de l’autorisation pour signature.     
• Le  dossier est transmis à la Direction régionale  de  l’urbanisme  pour  le  visa  technique,  puis  intervient  l’enlèvement  par  le  requérant  au bureau du permis de construire.

DOCUMENTS À FOURNIR :

1° Demande timbrée à 250 francs CFA adressée au maire.  2° Un titre de propriété ou toute pièce justificative légale du droit d’usage  du demandeur.  3° Un dossier technique en sept (7) exemplaires au moins comprenant :
  – Un  plan  de  situation  de  la  parcelle  objet  de  la  construction  à  l’échelle minimale du 1/2000ème.  
– Un plan de masse à l’échelle l/500ème au moins.  – Les  vues  en  plan  et  les  coupes  à  l’echelle1/50ème pour  les  constructions dont l’envergure en plan ou hauteur ne dépasse pas  trente (30) mètres et au 1/100ème pour celles dont l’envergure est  supérieure à cette dimension. – Un devis descriptif détaillé.   – Une note de calcul et des plans de coffrage pour les constructions  dont les  distances entre axes des éléments verticaux porteurs  sont  égales  ou  supérieures  Cinq  (5)  mètres  établie  par  un  ingénieur‐conseil agréé.  – Une note sur les essais de sol et la justification du système de  fondation pour les constructions dont le nombre de niveau est  supérieure à trois et les constructions avec prévision de sous‐sol.  – Un contrat de surveillance pour les constructions qui nécessitent une note de calcul et les essais de sol.  – Un plan du système d’assainissement.

COÛT LÉGAL :

10.000 francs CFA de frais de dossier.
Varie selon les communes.

DÉLAI D’OBTENTION :

19 jours ouvrables.  

RÉFÉRENCES :

Décret  n°08‐766/P‐RM  du  26/12/08  portant  réglementation  de  la  délivrance du Permis de Construire

SERVICES À CONTACTER :

Mairie